近年來，歐洲多國(guó)因住房危機(jī)、社會(huì)壓力及歐盟政策收緊，逐步關(guān)停或調(diào)整“黃金簽證”計(jì)劃。曾經(jīng)的“黃金簽證三巨頭”——葡萄牙、西班牙、愛爾蘭相繼退出或提高門檻，希臘卻異軍突起，以73分的綜合評(píng)分首次登頂“2025年全球居留計(jì)劃指數(shù)”榜首，終結(jié)了葡萄牙長(zhǎng)達(dá)9年的霸主地位。

與此同時(shí)，匈牙利、格魯吉亞等國(guó)家憑借靈活政策，成為新晉競(jìng)爭(zhēng)者。在這場(chǎng)“政策洗牌”中，誰能扛起歐洲黃金簽證的大旗？

葡萄牙 & 西班牙：落幕的“雙雄”

葡萄牙的轉(zhuǎn)型

萄牙雖因住房壓力取消房地產(chǎn)投資選項(xiàng)，但保留基金投資渠道（50萬歐元起）。其入籍政策寬松（5年居住35天+葡語A2），是最容易拿歐盟護(hù)照的國(guó)家。

西班牙的退場(chǎng)

西班牙宣布將于2025年3月21日（本周五）關(guān)閉黃金簽證計(jì)劃，主要是因?yàn)榇蟪鞘蟹績(jī)r(jià)飆升。其靈活居住要求曾備受青睞，但政策窗口期僅剩不到5天時(shí)間。

希臘：逆勢(shì)崛起的“新王”

臘黃金簽證在2023-2024年吸引投資超44億歐元，占全國(guó)房地產(chǎn)交易總額的10.77%。

為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲，希臘政府將雅典、塞薩洛尼基等熱門地區(qū)的最低投資門檻從25萬歐元提升至80萬歐元，但投資者仍趨之若鶩，甚至轉(zhuǎn)向周邊地區(qū)?；蛘哌x擇“商改住”房產(chǎn)（仍保留25萬歐元的最低投資門檻）。

教育醫(yī)療優(yōu)勢(shì)：優(yōu)質(zhì)國(guó)際學(xué)校、健全醫(yī)療體系及穩(wěn)定的法律環(huán)境成為家庭移民的核心考量。

匈牙利：新晉的性價(jià)比之王

匈牙利首次上榜即位列第六，政策以商業(yè)友好、低稅收和快速審批為賣點(diǎn)。其投資選項(xiàng)涵蓋房地產(chǎn)、國(guó)債和企業(yè)注資，適合中小投資者布局歐洲市場(chǎng)。

2024年重啟的匈牙利黃金簽證計(jì)劃以25萬歐元低門檻投資（房地產(chǎn)基金或政府債券）成為歐洲移民市場(chǎng)的黑馬?

其核心競(jìng)爭(zhēng)力在于：

?零移民監(jiān)自由續(xù)簽?：無最低居住要求，10年居留許可到期后可無限續(xù)簽?；

快速審批通道?：申請(qǐng)流程僅需6-9個(gè)月，先獲批后投資的模式降低風(fēng)險(xiǎn)?；

稅收友好型經(jīng)濟(jì)?：企業(yè)稅率低至9%，無全球征稅和遺產(chǎn)稅?；

?教育醫(yī)療全免費(fèi)?：子女享19年公立教育（含大學(xué)階段），全民免費(fèi)醫(yī)療覆蓋?。

格魯吉亞：高性價(jià)比的歐亞樞紐

盡管并非歐盟成員國(guó)，格魯吉亞憑借其快速入籍計(jì)劃和稅務(wù)優(yōu)勢(shì)，正在成為全球投資者的新選項(xiàng)。

低門檻高效獲批?：捐獻(xiàn)25萬歐元，6個(gè)月即可全家獲護(hù)照?；

?稅務(wù)天堂地位：無個(gè)人所得稅、資本利得稅及遺產(chǎn)稅，企業(yè)稅15%（小型企業(yè)則可享受1%-3%的優(yōu)惠所得稅率，國(guó)際公司可享受5%利的優(yōu)惠利潤(rùn)稅率）?；

地緣戰(zhàn)略價(jià)值?：免簽/落地簽覆蓋130+國(guó)家（含歐盟、申根區(qū)、俄羅斯及中東），銜接歐亞市場(chǎng)的跳板?。

總結(jié)：

希臘憑借高性價(jià)比與政策韌性，暫時(shí)扛起了歐洲黃金簽證的大旗，但其挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。格魯吉亞、匈牙利等國(guó)政策的出臺(tái)，則預(yù)示著歐洲移民市場(chǎng)將進(jìn)入多極競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。對(duì)投資者而言，政策窗口稍縱即逝——唯有精準(zhǔn)研判、快速行動(dòng)，方能在變局中把握先機(jī)。

“歐洲的大門從未完全關(guān)閉，只是換了鑰匙?！?/span>

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